民權縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

民（mín）權縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來（lái）了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。