民勤縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

民勤縣

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而（ér），這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。