彌渡縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

彌渡縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的（de）樓（lóu）頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及（jí）時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。