绵竹市屋面漏（lòu）水久（jiǔ）治不（bú）愈！这些做法（fǎ）你知晓吗？

绵竹市

我们经常会遇到这样一（yī）个问题：房屋（wū）才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了（le），可为什么一下雨，屋面还（hái）是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到（dào）底是为什么？

目前市场上常用的屋（wū）面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂（tú）料。一般来说，房屋（wū）防水的质保（bǎo）期为5年（nián），5年后这些防水材料就会出现不同程度（dù）的老化、变形、龟裂（liè）。

屋面防水层一旦失效（xiào），一下雨屋内就会渗水或漏水。屋（wū）面重新做好防水，经过（guò）闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水（shuǐ）问题是解（jiě）决了。然而，往往根据现场查看（kàn）情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧（jiù）存（cún）在洇水或潮湿现象，这少量的水（shuǐ）足以破坏内部装修装（zhuāng）饰，导致腻子层（céng）损（sǔn）坏发霉变黑。那这种（zhǒng）洇水（shuǐ）现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世（shì）纪80年代房屋的楼顶大抵（dǐ）是用预制板铺设，自从商品混凝土（tǔ）泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇（jiāo）屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保（bǎo）护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同（tóng），解决办法也不尽相同，因此（cǐ），想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗（shèn）漏的原因有以下几种。

1）防水（shuǐ）层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理（lǐ）条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性（xìng），开发（fā）商往往（wǎng）采取低价中标的做法（fǎ），导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就（jiù）会老化开裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水（shuǐ）层很容易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出（chū）现裂（liè）缝，失（shī）去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保护意识（shí）不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器（qì）虽然不会穿（chuān）破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期（qī）就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋（wū）面渗漏维修的（de）理想做法是把钢筋混凝土层（céng）以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防（fáng）水层全部（bù）都拆除，然（rán）后按建筑传统施工工艺重新做防（fáng）水。但若（ruò）按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预（yù）算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保护层以及保温层（céng），只是对局部基层进行（háng）处理，在上面重（chóng）新做（zuò）一层防（fáng）水后，再做上水泥砂浆（jiāng）保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候（hòu），珍珠岩或炉（lú）渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候（hòu）如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水（shuǐ）补漏后，保温层中的水是再也不（bú）可能从上面（miàn）出来了，只能通（tōng）过混凝土结构层的裂（liè）缝进入室内。因此防水层（céng）维修后室内（nèi）渗水并不完全是楼顶防水没有（yǒu）做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了（le）防水一（yī）段时（shí）间（jiān）后，下大雨也没再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热（rè），部分水就变成水（shuǐ）蒸气，防水层里的（de）气压（yā）大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到（dào）楼板（bǎn）的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我（wǒ）们发现保温层里的水（shuǐ）是无法抽出来的，此种情况（kuàng）的屋面二（èr）次渗水问题无法解决。那（nà）么（me），针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们（men）可以考虑在背水面进行施工，即从室（shì）内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范（fàn）围内腻子层清理干净，直到露出水（shuǐ）泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷将（jiāng）基面浮灰清理（lǐ）干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝（féng）抹平；

5）为加固断层，在用聚（jù）氨酯发泡类材料止水后，灌（guàn）注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险（xiǎn）起见，可在外层（céng）再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种（zhǒng）情况下做背水面防水（shuǐ），无论采取（qǔ）哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高（gāo），通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背（bèi）水面堵住保温层（céng）的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新（xīn）做防水前钻（zuàn）孔安装排汽管（排汽管埋在保（bǎo）温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从（cóng）水落口处开挖到现浇（jiāo）层（céng），然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还（hái）是（shì）清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁（jìn）止使用非（fēi）标材料。施（shī）工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等（děng）细部节点要加（jiā）强处理，完工后反（fǎn）复检（jiǎn）查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及（jí）时做保护层加强（qiáng）保护。