冕寧縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

冕寧縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成的（de）？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識（shí）不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗（hào）時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡（pào）類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。