門頭溝區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

門頭溝區

我們（men）經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。