蒙自市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

蒙自市

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個（gè）問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中（zhōng）標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措（cuò）施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。