猛臘縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

猛臘縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時（shí）耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。