湄潭县屋面漏水久（jiǔ）治不愈！这些做法你知晓吗？

湄潭县

我们经常会（huì）遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是（shì）会漏水呢（ne）？通常，业主认为防水层又（yòu）出了（le）问题，于是又做一（yī）道（dào）防水层，结（jié）果屋面还是漏水，这到底（dǐ）是为什（shí）么？

目前市场上常用（yòng）的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是（shì）防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料（liào）就会（huì）出现不同程度（dù）的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下（xià）雨屋内就会（huì）渗水或漏水。屋面重（chóng）新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现（xiàn）象，看起来漏水问题（tí）是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前（qián）漏得那么厉害了（le），但漏水处仍旧存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装（zhuāng）饰，导（dǎo）致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这（zhè）个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房（fáng）屋的楼顶大抵是用预制板铺设（shè），自从商品混凝土泵车（chē）出现，房屋基本（běn）改用钢筋混凝土现浇屋面（miàn）了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找（zhǎo）平层→隔汽层→保（bǎo）温层（珍珠岩或炉渣）→找（zhǎo）平层→防水层（céng）→保护层（图1）。

导致（zhì）屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不（bú）尽相同，因此，想要解决屋面渗（shèn）漏问（wèn）题，需先了解漏水原因（yīn）。一般来（lái）说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失（shī）去弹（dàn）性，防水层断裂（liè）。因《建设工程质量管理条例》规（guī）定一（yī）般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往（wǎng）往采取（qǔ）低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材（cái）料就（jiù）会老（lǎo）化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面（miàn）防水（shuǐ）层很（hěn）容易撕裂，钢筋（jīn）混凝土结构层出现裂缝，失去防水作（zuò）用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层（céng）。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗（shèn）漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之（zhī）前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修（xiū）代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保护（hù）层以及保温层，只是对局（jú）部基层进（jìn）行处理，在上面重（chóng）新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼（lóu）顶之前漏水（shuǐ）的时候，珍珠岩或炉渣等保温层（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的时（shí）候如果（guǒ）不把保温层拆除（chú），就（jiù）意味着保温层中（zhōng）的水一直留在里面。屋面重新做防（fáng）水补（bǔ）漏后，保温层中的水（shuǐ）是再（zài）也不可能从上面出来了，只（zhī）能通过混凝土（tǔ）结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以（yǐ）前储（chǔ）存（cún）的水漏（lòu）下（xià）来了（le）。

因此，我们会发现有时做了防（fáng）水一段时间后，下大雨也没再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽渗出（chū）来了（le）。这就是因为当太阳（yáng）曝晒的时候（hòu），屋面温度升高，保温（wēn）层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼（lóu）层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽（qì）的形式从室内出去（qù）了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽（chōu）出来的，此种情况的屋面二次渗水（shuǐ）问题无法解决。那么，针对二次渗（shèn）水问题，屋面究竟该（gāi）如何正（zhèng）确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝（féng）周边20cm范围内腻（nì）子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂（liè）缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面（miàn）浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层（céng），在（zài）用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加（jiā）固（gù）（图2）；

6）保险起见，可（kě）在（zài）外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都（dōu）很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法（fǎ）就可将水堵（dǔ）在里面了（le）。

除了从背水（shuǐ）面堵住保（bǎo）温层的水外，还可考虑将保温层中（zhōng）的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保温层里的部分钻直（zhí）径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水（shuǐ）落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装（zhuāng）导流管排出保温层里（lǐ）的水（shuǐ）。

结语

防止二次（cì）漏水的维修方案还是清除现浇层以上的（de）结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料（liào）标准，禁止使用非标材料。施工时（shí）严格（gé）按（àn）照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部（bù）节点要加强处理，完工后反复（fù）检查，不留（liú）一（yī）处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做（zuò）保护层加强保（bǎo）护。