梅河口（kǒu）市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

梅河口市

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做（zuò）好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。