美姑縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

美姑縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時（shí）間（jiān）後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。