茂縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

茂縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問（wèn）題（tí），屋（wū）麵究竟該如（rú）何正（zhèng）確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還（hái）可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。