茂名屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

茂（mào）名（míng）

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這是（shì）因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無（wú）法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。