滿洲裏市屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

滿洲裏市

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏（lòu）的（de）原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補（bǔ）漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層（céng）加強保（bǎo）護。