瑪多縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

瑪多縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。