馬邊屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

馬邊

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。