馬鞍山（shān）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

馬鞍山

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格（gé）按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。