禮縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

禮縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然（rán）而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。