理縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

理縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙（méng）混5年過（guò）關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是清除現澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。