鹿寨縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

鹿寨縣

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護（hù）。