鹿邑（yì）縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

鹿邑縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻（zhī）是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水並不完（wán）全（quán）是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了（le）。這（zhè）就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護（hù）。