瀘水市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

瀘水市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫（wēn）層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。