祿勸屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

祿勸

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡（pào）類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。