洛陽屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

洛陽

我們經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部（bù）基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。