洛（luò）隆縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

洛隆縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符（fú）合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。