羅湖區屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

羅湖區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。