洛川縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

洛（luò）川縣

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現不（bú）同程度（dù）的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加（jiā）強保護（hù）。