蘿北縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

蘿北縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什（shí）麽（me）？

目前（qián）市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因（yīn）為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。