盧龍縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

盧龍（lóng）縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並（bìng）不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。