陸良縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

陸良縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。