陸豐市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

陸豐市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部（bù）拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。