略陽（yáng）縣（xiàn）屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

略陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前（qián）市（shì）場上常用的（de）屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂（liè），失去防（fáng）水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。