陸（lù）川縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

陸川縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識（shí）不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。