婁煩縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

婁（lóu）煩縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預（yù）製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部都拆除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的（de）水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層（céng）中的（de）水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。