龍江縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

龍江縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出（chū）來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水（shuǐ）問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。