澧縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

澧縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。