瀏陽市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

瀏陽市

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不（bú）同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除（chú），就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。