六安屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

六安（ān）

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還（hái）經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說（shuō），房（fáng）屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後（hòu），當時不（bú）存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不（bú）過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。