梨樹（shù）縣（xiàn）屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

梨樹縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成（chéng）了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。