臨洮縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

臨洮縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖（suī）說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一（yī）層防（fáng）水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可（kě）能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不（bú）高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層（céng）加強保護。