臨潭縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨潭縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。