臨沭縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

臨沭縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構（gòu）全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。