臨朐縣屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

臨朐縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲（shèn）水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大（dà）部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。