林口縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

林口縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重（chóng）新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。