臨江市屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨（lín）江市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些（xiē）防（fáng）水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護（hù）層加強保護。