臨海縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

臨海縣

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了（le）內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出（chū）水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。