淩雲縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

淩雲縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。