靈璧縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

靈璧縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除（chú），就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是（shì）樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維（wéi）修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。