臨高縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

臨高縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二（èr）次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。