丽江屋面漏水久治不愈！这些（xiē）做法你（nǐ）知晓吗？

丽江（jiāng）

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后（hòu）还经过（guò）闭水试验了，可（kě）为什么一下雨，屋面还是会（huì）漏水呢（ne）？通常，业主认为防水层又出（chū）了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一（yī）种是防（fáng）水涂料。一般来说，房（fáng）屋防水的质保期为5年，5年（nián）后这些防水材料就会出（chū）现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防（fáng）水层一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋内就会渗水或漏水（shuǐ）。屋面重新做（zuò）好防水，经过（guò）闭水（shuǐ）试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场（chǎng）查看情（qíng）况，新做防水之后，虽说没有之前（qián）漏（lòu）得那么厉害了，但漏水处（chù）仍（réng）旧存在洇（yīn）水或潮湿现象，这（zhè）少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子（zǐ）层损坏发霉变黑。那（nà）这种洇水现象到底（dǐ）是怎（zěn）么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋（wū）面结构。

20世纪80年代房屋（wū）的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用（yòng）钢筋混凝土现浇屋（wū）面（miàn）了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层（céng）→防（fáng）水层→保护（hù）层（图1）。

导致屋面渗漏的原（yuán）因有很多，渗漏原因不同（tóng），解决（jué）办法也不（bú）尽相同，因此，想要解决（jué）屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致（zhì）屋面渗漏的原（yuán）因有（yǒu）以下（xià）几种。

1）防（fáng）水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工（gōng）程质量管理条例》规定一般建（jiàn）筑屋面防（fáng）水保修期（qī）为5年的局限性，开发（fā）商往往采取低价中标的做法（fǎ），导致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面（miàn）防（fáng）水层很容易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出现（xiàn）裂缝，失去防（fáng）水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐（ruì）器虽（suī）然不会穿破屋面，但对防（fáng）水（shuǐ）层造成了内伤，不过保修期（qī）就（jiù）可能渗（shèn）水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般（bān）来说，屋面渗漏维修的理（lǐ）想做法是（shì）把钢筋混凝土层以上的所有结构全（quán）部（bù）拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大（dà）部分业主为了（le）省时（shí）省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部（bù）基层进行处理（lǐ），在上（shàng）面重新（xīn）做一层防水（shuǐ）后（hòu），再做上水泥（ní）砂浆保护层或（huò）者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因（yīn）为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的时候如果不把保温层（céng）拆除，就意味着保温层中（zhōng）的水一直留（liú）在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再（zài）也不可能从上面出来了（le），只能通（tōng）过混凝土结构层的裂（liè）缝进入室内。因（yīn）此防水层维修后室内渗水并不完全（quán）是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中（zhōng）以前储存（cún）的水（shuǐ）漏下来了。

因此，我（wǒ）们会发现有时做了防水一段（duàn）时间（jiān）后，下大雨也没再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了（le）。这就是因为当太阳曝晒的时候（hòu），屋面温度升高，保温层中的水（shuǐ）受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸（zhēng）气在楼层中乱窜，遇（yù）到楼板的裂缝就直接以（yǐ）水汽的形式从室内出去了（le）。

从屋（wū）面（miàn）打孔至（zhì）混凝土层，我们发现保温（wēn）层里的水是无（wú）法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问（wèn）题无法解决。那么，针对二次渗（shèn）水（shuǐ）问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我（wǒ）们可以考（kǎo）虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防（fáng）水材料把裂（liè）缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围（wéi）内腻子（zǐ）层清理（lǐ）干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将（jiāng）基面（miàn）浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为（wéi）加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后（hòu），灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再（zài）刷（shuā）一（yī）层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水（shuǐ）面防水，无论采取哪种防水措施，成功（gōng）率都很高，毕竟保温（wēn）层中的水压并不高，通过这（zhè）种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水（shuǐ）排出去。大致有以下（xià）两种方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前钻孔安装排汽管（排汽（qì）管埋在保温层里的部分（fèn）钻直（zhí）径5mm的排孔（kǒng），便（biàn）于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然（rán）后朝女儿墙上钻直径30mm的孔（kǒng），安装导流管排出保温层里的水。

结语（yǔ）

防止二次漏水的维修（xiū）方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按（àn）照规范施工，阴阳（yáng）角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查（chá），不留一处隐患。闭水试验（至少（shǎo）24h）后及时做保护层加强保护。